Техническое задание на разработку сайта строительной компании

1. Общие сведения

Нужен сайт строительной компании: портфолио объектов, услуги, калькулятор стоимости и заявки на смету.

Заказчик строительства выбирает подрядчика долго и боится потерять деньги. Ему важны реальные объекты, сроки, гарантия и понятный расчёт. Сайт, где всё это есть, отсекает случайных клиентов и приводит тех, кто готов подписывать договор.

Цели проекта

• Получать заявки на расчёт сметы и выезд специалиста.
• Показать выполненные объекты с фото, сроками и стоимостью.
• Снять страхи клиента: этапы, договор, гарантии, контроль качества.
• Занять места в поиске по видам работ и региону.

Целевая аудитория

• Частные застройщики: дома, бани, коттеджи.
• Владельцы коммерческих помещений: склады, магазины, офисы.
• Управляющие компании и промышленные предприятия.
• Партнёры-субподрядчики.

Как поймём, что сайт работает

Цифры ниже — ориентиры для обсуждения. Точные значения фиксируются на старте проекта по данным Яндекс Метрики и CRM заказчика, а замеряются через 1, 3 и 6 месяцев после запуска.

• Количество заявок на расчёт и выезд, доля подписанных договоров.
• Стоимость заявки по каналам.
• Позиции по запросам вида «строительство + объект + регион».
• Глубина просмотра портфолио.

2. Структура сайта

Ниже — страницы первой версии сайта и то, что должно быть на каждой. Глубина вложенности — не больше трёх кликов от главной до любой целевой страницы.

Главная

• Предложение на первом экране, виды работ, калькулятор, цифры (сданные объекты, опыт), этапы, отзывы, форма расчёта.

Услуги

• Строительство домов, коммерческих объектов, ремонт и отделка, фундаменты, кровля, инженерные системы.
• Страница услуги: что входит, этапы, сроки, ориентир стоимости, примеры объектов, гарантии.

Портфолио

• Объекты с фильтром по типу, площади и региону.
• Карточка объекта: фото по этапам, задача, сроки, технология, стоимость, отзыв.

Проекты и цены

• Типовые проекты домов с планировками, ценами «под ключ» и комплектациями.

Как мы работаем

• Этапы от заявки до сдачи, документы, гарантии, технадзор, авторский надзор.

О компании

• Опыт, команда, допуски СРО, лицензии, техника, реквизиты.

Контакты

• Офис, форма, мессенджеры, график, карта.

3. Функциональные требования

Калькулятор стоимости

• Параметры: тип объекта, площадь, материал стен, кровля, инженерные системы, отделка.
• Результат — диапазон стоимости и ориентировочный срок; заявка с готовым расчётом.

Портфолио

• Галерея с фото «до / после», хроника строительства и видео.
• Фильтры по типу работ, площади и бюджету.

Заявка на выезд

• Форма с выбором даты замера и адресом объекта, подтверждение прорабом.

Формы и заявки

• Каждая форма содержит не больше трёх обязательных полей: имя, телефон, комментарий. Остальное — необязательное.
• Маска телефона, проверка адреса почты, защита от спама без капчи, которая мешает человеку (скрытое поле-ловушка, ограничение частоты отправки).
• Обязательный чекбокс согласия на обработку персональных данных со ссылкой на политику; чекбокс не отмечен по умолчанию.
• После отправки — понятное сообщение на странице и цель в Яндекс Метрике; заявка приходит на почту ответственного сотрудника и дублируется в CRM или мессенджер.
• Заявка сохраняется в админке сайта, даже если почта в этот момент недоступна.

4. Дизайн и удобство

• Прочный, предметный стиль: реальные фотографии объектов, крупные цифры, лаконичная палитра.
• Каждая страница услуги заканчивается примером объекта и формой.
• Дизайн делается под три основные ширины: 360, 768 и 1440 пикселей; промежуточные размеры проверяются на этапе вёрстки. Первым рисуется мобильный экран — на него приходится большая часть трафика.
• Основное действие страницы (позвонить, оставить заявку, купить) видно на первом экране без прокрутки и повторяется после каждого смыслового блока.
• Размер основного текста не меньше 16 px, контраст текста и фона не ниже уровня AA по WCAG 2.1, кнопки и ссылки не меньше 44 × 44 px на телефоне.
• Заказчик получает макеты ключевых страниц в Figma; правки согласуются в два круга на каждый макет.

5. Контент

Сайт работает на материалах, которые знает только заказчик. Список ниже согласуется до начала вёрстки; срок готовности материалов записывается в план, потому что именно он чаще всего сдвигает запуск.

• Фото и видео объектов по этапам, проекты и чертежи (с разрешения заказчиков).
• Прайс и типовые сметы, условия договоров и гарантий.
• Копии допусков СРО, лицензий, сертификатов материалов.
• Отзывы и контакты клиентов для рекомендаций (с согласия).

6. Технические требования

Платформа и разработка

• Рекомендуемая платформа — MODX или WordPress с каталогом проектов; калькулятор — отдельный модуль.
• Админка на русском языке: менеджер без навыков программирования сам правит тексты, цены, контакты, добавляет страницы и материалы.
• Семантическая вёрстка HTML5, один h1 на странице, логичная иерархия заголовков, у всех изображений заполнены alt.
• Адаптивность без горизонтальной прокрутки на экранах от 320 до 2560 px. Поддержка двух последних версий Chrome, Safari, Firefox, Edge и Яндекс Браузера.

Скорость

• Largest Contentful Paint не больше 2,5 секунды, Cumulative Layout Shift не больше 0,1, Interaction to Next Paint не больше 200 мс — по данным PageSpeed Insights для мобильных.
• Изображения в WebP или AVIF с ленивой загрузкой, размеры заданы в разметке; шрифты хранятся на сайте, не больше двух начертаний.
• Скрипты аналитики и чатов загружаются после основного контента и не блокируют отрисовку.

Безопасность и закон

• Сайт работает только по HTTPS, http перенаправляется на https одним редиректом.
• Ежедневная резервная копия сайта и базы данных, хранение не меньше 14 дней, проверка восстановления на этапе запуска.
• Пароли администраторов — длинные и уникальные, вход в админку защищён ограничением числа попыток; доступы передаются заказчику в день приёмки.
• Политика обработки персональных данных (152-ФЗ) и баннер cookie: метрика и сторонние скрипты не запускаются до согласия там, где это требуется.
• Указание членства в СРО и номеров допусков; цены на сайте подаются как ориентировочные, итоговая стоимость фиксируется в смете и договоре.

7. Интеграции

• CRM (Битрикс24, amoCRM): заявка с расчётом создаёт сделку.
• Коллтрекинг, мессенджеры.
• Яндекс Карты, Яндекс Метрика.
• Кредитные калькуляторы банков — по желанию.

8. SEO-требования

Поисковая оптимизация закладывается при проектировании структуры, а не добавляется после запуска. Что делаем в рамках разработки:

• Собираем семантику и распределяем запросы по страницам до утверждения структуры. Ключевые направления: строительство домов + регион; строительная компания + город; ремонт и отделка + город; проекты домов под ключ.
• Уникальные title, description и H1 для каждой страницы; человекопонятные адреса без служебных параметров; хлебные крошки на внутренних страницах.
• Микроразметка schema.org: GeneralContractor, Service, ImageGallery, FAQPage.
• XML-карта сайта и robots.txt, канонические адреса, страница 404 с полезными ссылками, склейка адресов с www и без, со слэшем и без.
• Если у заказчика уже есть сайт: выгрузка старых адресов, таблица соответствия и постраничные 301-редиректы до выкладки, чтобы не потерять позиции и трафик.
• Подключение Яндекс Метрики и Вебмастера, настройка целей: отправка формы, звонок по клику на номер, клик по мессенджеру, переход к ключевым страницам.

9. На что обратить внимание в этом проекте

• Фотографии объектов — главный аргумент. Без реальных кейсов сайт строительной компании не работает.
• Показывайте ориентиры цен «от». Скрытые цены создают недоверие.

10. Этапы и сроки

Сроки считаются в рабочих неделях с момента, когда подписан договор, внесена предоплата и получены доступы и материалы, перечисленные выше. Этапы идут частично параллельно.

1. Аналитика и структура — 2 недели. Результат: согласованные структура, прототипы ключевых страниц и семантическое ядро
2. Дизайн — 3 недели. Результат: макеты в Figma для десктопа и телефона, два круга правок
3. Вёрстка и разработка — 4–6 недель. Результат: сайт на тестовом домене с админкой и формами
4. Наполнение и интеграции — 2 недели. Результат: загруженный контент, подключённые CRM, почта и аналитика
5. Тестирование и приёмка — 1–2 недели. Результат: закрытый список замечаний, подписанный акт
6. Запуск — 1 неделя. Результат: сайт на боевом домене, редиректы, проверка индексации

11. Порядок приёмки

• Приёмка проходит на тестовом домене по чек-листу, который заказчик получает заранее: страницы, формы, адаптивность, скорость, аналитика, редиректы.
• Замечания собираются в одном списке и делятся на критичные (мешают работе сайта) и пожелания. Критичные исправляются бесплатно и в первую очередь.
• Сайт считается принятым, когда закрыты все критичные замечания, формы доставляют заявки, а PageSpeed на главной и ключевых страницах укладывается в требования раздела 6.
• Гарантийный период — 3 месяца: ошибки, найденные в этот срок, исправляются без доплаты.

12. Что получает заказчик

• Работающий сайт на боевом домене и доступ в админку.
• Исходные файлы дизайна в Figma, исходный код и документацию по структуре и развёртыванию.
• Короткую инструкцию и видеоурок: как править страницы, добавлять материалы, смотреть заявки.
• Настроенные Метрику, Вебмастер и цели, доступы к ним на аккаунт заказчика.
• Рекомендации по продвижению на первые три месяца: что публиковать, какие страницы расширять.